Jaarlijkse schenkingsvrijstelling ouder-kind 2026
€ 6.713
Belastingvrije schenking per kalenderjaar van ouder aan kind, vrij besteedbaar.
Kennisbank
Doorzoekbare hypotheekkennis
Vind direct hypotheekfeiten (NHG-grens, HRA-tarief, overdrachtsbelasting) en achtergrondartikelen — onafhankelijk samengesteld en maandelijks gecontroleerd.
101 resultaten
Feiten & cijfers
Maximaal aftrektarief hypotheekrente 2026
36,97%
Hypotheekrente is aftrekbaar tegen het tarief van de eerste schijf in box 1.
Maximale Loan-to-Value
100%
Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Bijkomende kosten betaal je dus uit eigen middelen.
Maximum aflossingsvrij deel hypotheek
50% van de marktwaarde
Bij nieuwe hypotheken mag maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij worden gefinancierd.
NHG borgtochtprovisie 2026
0,4%
Eenmalige premie over het hypotheekbedrag bij afsluiten met NHG. Fiscaal aftrekbaar in jaar van betaling.
NHG-kostengrens 2026
€ 450.000
Maximale koopsom waarbij NHG mogelijk is. Bij energiebesparende voorzieningen geldt een hogere grens.
NHG-kostengrens 2026 met energiebesparende voorzieningen
€ 477.000
Verhoogde NHG-grens (106%) wanneer er extra wordt geleend voor energiebesparende maatregelen.
NIBUD-toetsrente (rentevast < 10 jaar)
5,0%
Bij rentevastperiodes korter dan 10 jaar wordt getoetst op deze toetsrente, niet op de werkelijke rente. Bij ≥10 jaar vast geldt de werkelijke rente.
Overdrachtsbelasting beleggers / niet-eigen bewoning
10,4%
Geldt voor tweede woningen, beleggingspanden en kopers die niet zelf in de woning gaan wonen.
Overdrachtsbelasting bestaande woning (eigen bewoning)
2%
Standaardtarief voor kopers die zelf in de woning gaan wonen en geen beroep doen op de startersvrijstelling.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026
0% tot € 525.000
Eenmalige vrijstelling voor kopers van 18 t/m 34 jaar die de woning als hoofdverblijf gebruiken, mits koopsom onder € 525.000.
Artikelen
Wat kun je lenen als starter? Praktische uitleg over je maximale hypotheek
Als starter wil je weten hoeveel je kunt lenen. We leggen uit welke factoren tellen — inkomen, studieschuld, NHG — en wat realistisch is in 2026.
Lees artikelHypotheek oversluiten of rentemiddeling kiezen in 2026
Twee routes naar een lagere maandlast — beide hebben hun moment. Hier de 5-vragen check uit mijn praktijk.
Lees artikelEnergiebespaarbudget: extra hypotheek voor verduurzaming
In 2026 kun je extra lenen voor energiebesparende maatregelen — vaak buiten de inkomenstoets om. Zo werkt het.
Lees artikelHypotheekrente verwachting 2026: stijgt of daalt de rente?
Hypotheekrente verwachting 2026: de kans op grote uitschieters is beperkt; rentes blijven waarschijnlijk rond 3–4% voor 10 jaar vast. ECB-beleid, kapitaalmarktrente en concurrentie bepalen de richting. Voor huiseigenaren en starters is een passende hypotheek en rentevaste periode belangrijker dan proberen het perfecte rentemoment te timen.
Lees artikelRentemiddeling uitgelegd: wanneer is het slimmer dan oversluiten?
Geen boete betalen, geen taxatie, geen kosten — en toch een lagere rente. Rentemiddeling klinkt te mooi. De realiteit, met rekenvoorbeeld voor 2026.
Lees artikelOverbruggingskrediet: rente, looptijd en wat je écht betaalt
Een eerlijk overzicht van kosten en risico's van overbruggingsfinanciering in 2026.
Lees artikelHypotheek en verbouwing combineren: zo werkt een bouwdepot in 2026
Een bouwdepot tot € 75.000 financieren bij koop én verbouwing — de regels, kosten en de drie geldverstrekkers die het soepelst zijn.
Lees artikelMeerwerk Financieren in 2026: Je Nieuwbouw Hypotheek
Ga je een nieuwbouwhuis kopen en wil je meerwerk financieren? Ontdek hoe je in 2026 een uitbouw, luxe badkamer of dakkapel meefinanciert in je hypotheek en slim omgaat met je bouwbudget.
Lees artikelLevenslang wonen: hypotheek combineren met zorgaanpassingen
Hoe je verbouwing voor langer thuis wonen financiert via je bestaande hypotheek.
Lees artikelSubsidies en hypotheek combineren: ISDE, SEEH en gemeente
Een overzicht van subsidies die je naast je hypotheek kunt aanvragen voor verduurzaming.
Lees artikelNieuwe hypotheek na scheiding: zo bouw je weer op
Stappenplan voor het opnieuw kopen van een woning, ook met een lager inkomen.
Lees artikelJaarcijfers klaarmaken voor je hypotheekaanvraag: checklist
Een praktische checklist om je administratie, IB-aangifte en prognoses op orde te krijgen.
Lees artikelOversluiten met een laag inkomen in 2026: wat kan er nog?
Werkloos geweest, arbeidsongeschikt of inkomen gedaald? Zo lukt oversluiten in 2026 toch — met de routes die ik in mijn praktijk gebruik.
Lees artikelDoorstromer en pensioen: wat verandert er na je 50e?
Waarom de leennormen na 57 anders worden en hoe je daar nu al rekening mee kunt houden.
Lees artikelBod onder voorbehoud van financiering in 2026: zo doe je het goed
In een markt met 12+ biedingen per woning verzwakt 'zonder voorbehoud' je positie. Zo houd je je financiële zekerheid én blijf je concurrerend.
Lees artikelBieden boven de vraagprijs in 2026: hoeveel is verstandig?
Gemiddeld 7,4% overbieden in Q1 2026, maar in Amsterdam zelfs 12%. Zo bepaal je een bod dat je financiering aankan én waarmee je wint.
Lees artikelNHG-restschuldbescherming: wat dekt het echt in 2026?
Bij gedwongen verkoop kan NHG je restschuld kwijtschelden — maar alleen onder strikte voorwaarden. Volledige uitleg met 2 cases uit de praktijk.
Lees artikelVariabele of vaste rente in 2026: wat is verstandig?
Variabel 3,3%, 10 jaar vast 3,7%. Slechts 0,4% verschil. Wanneer is variabel een kans en wanneer een valkuil? Compleet doorgerekend.
Lees artikelRentevast 10 of 20 jaar in 2026: welke past bij jou?
Slechts 0,4% verschil tussen 10 en 20 jaar maakt de keuze niet trivialer. Doorrekening met 3 levensfases en de psychologische factor.
Lees artikelBouwkundige keuring in 2026: wanneer wél, wanneer overslaan?
Een keuring kost €350–€650, maar voorkomt vaak €5.000–€25.000 aan verborgen gebreken. Wanneer is hij verplicht voor NHG en wanneer mag je hem skippen?
Lees artikelNHG-premie 2026: wat betaal je en wat krijg je ervoor terug?
0,4% over je hypotheek lijkt veel, maar verdient zich vaak binnen een jaar terug. Volledige doorrekening met 3 voorbeelden van €280k tot €450k.
Lees artikelBV of eenmanszaak: invloed op je hypotheek in 2026
We vergelijken hoe geldverstrekkers naar je inkomen kijken bij verschillende rechtsvormen.
Lees artikelAflossingsvrij omzetten naar annuïteit in 2026: wel of niet?
Lagere rente, meer zekerheid — maar je verliest renteaftrek en cashflow. Concrete doorrekening uit mijn praktijk.
Lees artikelNHG-grens 2026: Wat betekent dit voor jouw hypotheek?
Wat wordt de NHG-grens in 2026? Als starter wil je weten waar je aan toe bent. We leggen uit hoe de grens wordt bepaald, wat de verwachtingen zijn en welke kansen een stijgende grens biedt voor jouw eerste huis.
Lees artikelKosten koper als starter: waar je écht rekening mee moet houden
Een overzicht van alle bijkomende kosten naast je hypotheek, inclusief realistische bedragen voor 2026.
Lees artikelTweede huis kopen voordat het eerste verkocht is
Hoe je dubbele woonlasten beperkt en welke geldverstrekkers hier flexibel mee omgaan.
Lees artikelBoetevrij 10% per jaar aflossen: zo werkt het bij de grote geldverstrekkers
Iedereen heeft het over die 10% — maar wat zijn de exacte regels per bank? Ik heb de voorwaarden van Rabobank, ING, ABN AMRO, Florius, NIBC en Aegon naast elkaar gezet. Met concrete bedragen.
Lees artikelWachten of nu kopen? Vier scenario's voor starters in 2026
We rekenen vier scenario's door zodat je gefundeerd kunt beslissen of je nu of later instapt.
Lees artikelConvenant en hypotheek: wat moet er écht in staan?
De afspraken die juridisch en fiscaal niet mogen ontbreken in je scheidingsconvenant.
Lees artikelEnergielabel verbeteren: invloed op hypotheekrente in 2026
Hoe je energielabel je rente beïnvloedt en welke labelsprongen écht effect hebben.
Lees artikelSchenken aan kinderen vanuit overwaarde: regels 2026
De jubelton is weg, maar er kan nog veel. Een eerlijk overzicht van de mogelijkheden.
Lees artikelHypotheekrente en ECB: hoe hangen ze samen in 2026?
ECB-depositorente 2,25%, 10-jaars swap 2,9%, hypotheekrente 3,9%. De keten uitgelegd, plus wat dat voor jouw maandlast doet bij ECB-besluiten.
Lees artikelHypotheek voor een tweede woning in 2026: wat kan en wat kost het
Vakantiehuis, beleggingspand of huis voor de kinderen — zo werkt de financiering in 2026 echt.
Lees artikelExtra aflossen of toch beleggen? Mijn rekensom voor 2026
De rente staat op 4,1% en de AEX deed gemiddeld 7% per jaar over de afgelopen 20 jaar. Klinkt eenvoudig — totdat je de fiscus, het risico en de psychologie meeneemt. Hier mijn complete rekensom.
Lees artikelHypotheek als ZZP'er met één jaar cijfers: wat zijn je opties?
Steeds meer geldverstrekkers accepteren ZZP'ers met één jaar cijfers. Zo werkt het in 2026.
Lees artikelVerzilverhypotheek versus opeethypotheek in 2026
Twee manieren om overwaarde vrij te maken zonder te verhuizen, met voor- en nadelen.
Lees artikelEerst kopen of eerst verkopen? De voor- en nadelen in 2026
Welke volgorde past bij jouw situatie en welke financiële risico's horen daarbij.
Lees artikelStarterslening 2026: zo werkt het en kom je ervoor in aanmerking
Bekijk wanneer een starterslening past, welke gemeenten meedoen en hoe je de aanvraag voorbereidt.
Lees artikelOversluitcalculator 2026: zo bereken je je netto besparing écht
Brutorente vergelijken is misleidend. Zo reken ik in mijn praktijk de écht netto winst van oversluiten uit.
Lees artikelHypotheek bij scheiding: 5 routes naar een goede oplossing
Een overzicht van de meest voorkomende routes en welke past bij jullie situatie.
Lees artikelEnergiebespaarbudget 2026: hoe en wanneer gebruik je het?
Wat het energiebespaarbudget is, voor wie het bedoeld is en hoe je het slim inzet.
Lees artikelEerste huis kopen als starter: 7 tips voor 2026
Een eerste huis kopen is spannend én complex. Met deze 7 praktische tips sta je sterker tegenover concurrentie, banken en verkopers.
Lees artikelHypotheek oversluiten in 2026: wanneer is het echt slim?
Oversluiten kan duizenden euro's schelen — of juist geld kosten. Dit zijn de momenten waarop het de moeite waard is om je hypotheek over te sluiten.
Lees artikelMaximale hypotheek berekenen in 2026: zo werkt het
Hoeveel kun je in 2026 lenen voor een huis? Ontdek welke factoren je maximale hypotheek bepalen en bereken het zelf in een paar klikken.
Lees artikelSenioren en hypotheek in 2026: mogelijkheden op een rij
Ook na je 60ste zijn er volop hypotheekmogelijkheden. Een overzicht voor 2026, inclusief opeethypotheek en verhuizen.
Lees artikelHypotheek met studieschuld in 2026: zo werkt het
Hoe zwaar telt een studieschuld mee in 2026? Een eerlijke uitleg met rekenvoorbeelden voor starters.
Lees artikelRente tijdens de bouw: meefinancieren of zelf betalen?
Koop je een nieuwbouwhuis? Dan krijg je te maken met rente tijdens de bouw. Betaal je dit uit eigen zak of financier je het mee in je hypotheek? We leggen de voor- en nadelen helder uit.
Lees artikelScheiden en de hypotheek: stappenplan voor 2026
Bij een scheiding moet er ook iets gebeuren met de hypotheek. Een helder stappenplan voor 2026.
Lees artikelHypotheek-checklist 2026: zo bereid ik klanten in 7 stappen voor
Welke documenten, cijfers en keuzes je écht nodig hebt voordat je een hypotheek aanvraagt — uit mijn dagelijkse praktijk.
Lees artikelRentevaste periode kiezen in 2026: het complete overzicht
5, 10, 20 of 30 jaar vast? Het renteverschil tussen 10 en 20 jaar is in juni 2026 nog maar 0,28 procentpunt — een historische bodem. Wat dat voor jou betekent.
Lees artikelTweede hypotheek voor verbouwing: opties in 2026
Wil je je huis verbouwen? Bekijk hoe een tweede hypotheek of verhoging werkt in 2026.
Lees artikelInkomensverklaring voor ondernemers: zo gebruik je hem optimaal
Wat de inkomensverklaring inhoudt, wat hij kost en wanneer hij voor jou voordeliger uitpakt.
Lees artikelBoeterente bij oversluiten in 2026: zo berekent jouw bank het
De boeterente is bijna altijd de grootste post bij oversluiten. Zo werkt de "contante waarde"-formule die elke bank gebruikt.
Lees artikelHypotheek na je 60e: welke geldverstrekkers zijn flexibel?
Een overzicht van partijen die langer doorlopen na pensioen en hoe ze toetsen.
Lees artikelEerste huis kopen zonder spaargeld: is dat in 2026 nog mogelijk?
We leggen uit wat er wel en niet kan als je nauwelijks eigen geld hebt en welke alternatieven er zijn.
Lees artikelWarmtepomp financieren via je hypotheek: zo werkt het
Vergelijking van financieringsopties voor een warmtepomp, met rente en aftrekbaarheid.
Lees artikelOverwaarde inzetten bij doorstromen: regels en valkuilen
Hoe de bijleenregeling werkt en wanneer je overwaarde slim inzet voor een nieuwe woning.
Lees artikelEén partner blijft in de woning: zo regel je de overname
Wat er moet gebeuren met de hypotheek, ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid en overwaarde.
Lees artikelAflossingsvrije hypotheek in 2026: wanneer dit slim is en wanneer niet
Ik zie elke week mensen die hun aflossingsvrije hypotheek willen verlengen — soms terecht, soms een dure denkfout. Hier de concrete grenzen, fiscale gevolgen en wat Rabobank, ABN AMRO en Florius nu écht accepteren.
Lees artikelOverbruggingskrediet uitgelegd: zo werkt het in 2026
Een nieuw huis kopen voordat je oude is verkocht? Zo werkt een overbruggingskrediet in 2026.
Lees artikelZonnepanelen meefinancieren in 2026: rente en terugverdientijd
Wanneer meefinancieren via je hypotheek voordeliger is dan een aparte lening.
Lees artikelVerhuizen met behoud van rente: zo werkt meeneemregeling
Wanneer je je oude rente mag meenemen, wat het oplevert en welke voorwaarden gelden.
Lees artikelHypotheek samen met je ouders: schenking, lening of borgstelling?
Drie manieren waarop ouders kunnen helpen, met de fiscale en juridische gevolgen op een rij.
Lees artikelZZP en NHG in 2026: voorwaarden, voordelen en valkuilen
Welke geldverstrekkers ZZP'ers met NHG accepteren en waar je op moet letten in je aanvraag.
Lees artikelAflossingsvrij na pensioen: blijven of omzetten?
Wat 2031 voor jou betekent als je aflossingsvrije hypotheek afloopt rond je pensioen.
Lees artikelVerkopen na scheiding: timing, kosten en restschuld voorkomen
Praktische tips om gedoe en onnodige kosten te voorkomen bij verkoop.
Lees artikelRentemiddeling versus oversluiten: wat is in 2026 slimmer?
Rentemiddeling kost geen boete, oversluiten levert vaak meer op. Zo kies je in 2026 — met cijfers uit mijn praktijk.
Lees artikelHypotheek voor zzp'ers in 2026: zo bewijs je je inkomen
Als zzp'er een hypotheek krijgen is in 2026 goed mogelijk. Welke stukken heb je nodig en hoe rekenen geldverstrekkers?
Lees artikelNieuwbouw vs. Bestaande Bouw: Wat Is Financieel Slimmer?
Sta je voor de keuze tussen een nieuwbouwhuis en een bestaande woning? Deze beslissing heeft grote financiële gevolgen. We vergelijken alle kosten, hypotheken en toekomstperspectieven.
Lees artikelHypotheekrente juni 2026: trends, voorspellingen en waar je op moet letten
10 jaar vast staat juni 2026 rond 3,7%, 20 jaar rond 4,1%. Wat zegt de ECB en welke 3 banken zitten nu opvallend onder de markt?
Lees artikelStarter of doorstromer in 2026: welke hypotheekregels gelden voor jou?
Vrijstelling overdrachtsbelasting tot € 525.000, meeneemregeling, NHG-grens — wat verandert er als je geen starter meer bent? Alle regels op een rij.
Lees artikelCombinatie inkomen: loondienst en ZZP samen op de hypotheek
Wanneer een combinatie van inkomsten je leencapaciteit fors verhoogt en hoe je dat onderbouwt.
Lees artikelNHG voor starters in 2026: wanneer is het echt waardevol?
Wat NHG kost, wat je ervoor terugkrijgt en in welke situaties starters het meeste profijt hebben.
Lees artikelKleiner wonen op latere leeftijd: hypotheek en overwaarde
Hoe je overwaarde slim inzet bij verhuizing naar een kleinere of gelijkvloerse woning.
Lees artikelHypotheek oversluiten bij dezelfde bank in 2026: voor- en nadelen
Sneller, goedkoper en zonder notaris — of mis je het scherpste tarief? Wat ik in 2026 zie in mijn praktijk.
Lees artikelVerduurzamen bij oversluiten: extra ruimte boven de marktwaarde
Veel geldverstrekkers bieden 6% extra leenruimte voor verduurzaming. Zo benut je het.
Lees artikelAlimentatie en hypotheek: invloed op je leencapaciteit
Hoe partner- en kinderalimentatie meewegen bij een nieuwe hypotheekaanvraag.
Lees artikelHypotheek en inflatie in 2026: wat betekent het voor jouw maandlasten?
Inflatie 2,7%, ECB-rente 2,25%, hypotheekrente 3,9%. Wat doet dat met jouw maandlast bij rentevaste afloop in 2027 of 2030? De drie scenario's.
Lees artikelKoopcontract tekenen: waar moet je écht op letten?
De 7 clausules die ik in elk koopcontract controleer, de 3 valkuilen die het meest mis gaan, en hoe lang je drie-dagen-bedenktijd écht is in 2026.
Lees artikelHypotheek aanvragen in 2026: zo werkt het stap voor stap
Van offerteaanvraag tot passeren bij de notaris duurt gemiddeld 7 weken. De 8 stappen, de exacte doorlooptijden per geldverstrekker en wat ik klanten altijd vooraf laat regelen.
Lees artikelNHG en verbouwing: hoeveel extra kun je lenen in 2026?
Met NHG kun je tot 6% boven de NHG-grens lenen voor energiebesparing — extra leenruimte tot € 27.000. De exacte regels en de drie maatregelen die altijd kwalificeren.
Lees artikelSpaarrekening vs. extra aflossen: de rekensom voor 2026
Met 2,2% spaarrente bij Bunq en een hypotheekrente van 3,9% lijkt aflossen winnen. Tot je box 3 en hypotheekrenteaftrek erbij rekent. De echte cijfers.
Lees artikelBouwdepot uitgelegd: hoe werkt het en waar let je op?
Een nieuwbouwwoning of grote verbouwing in het vooruitzicht? Dan is een bouwdepot onmisbaar. Lees onze complete gids over hoe een bouwdepot werkt, hoe het zit met rente en aftrekbaarheid, en wat je er wel en niet uit mag betalen.
Lees artikelHypotheek met NHG bij echtscheiding: wat verandert er in 2026?
NHG dekt 60% van de restschuld bij relatiebreuk — maar onder strikte voorwaarden. De drie scenario's, met cijfers en mijn praktijkervaring.
Lees artikelAnnuïtair of lineair aflossen: wat is in 2026 voordeliger?
Op een hypotheek van € 350.000 betaal je met lineair € 38.000 minder rente — maar de eerste 8 jaar is je netto maandlast € 140 hoger. De rekensom.
Lees artikelNieuwbouwwoning Kopen Zonder Eigen Geld: Kan Dat?
Kun je een nieuwbouwwoning kopen zonder spaargeld? Het kan bijna! De kosten zijn lager dan bij bestaande bouw, maar je hebt nog steeds geld nodig. Lees welke kosten er zijn en hoe je ze kunt financieren.
Lees artikelNHG aanvragen in 2026: zo verloopt het proces stap voor stap
NHG aanvragen kost geen aparte handeling — de geldverstrekker doet het. Maar je moet wel aan vier voorwaarden voldoen. Hier exact wat er gebeurt.
Lees artikelHypotheek eerder aflossen: wat levert het op in 2026?
€ 200 per maand extra aflossen scheelt op € 320.000 hypotheek 6 jaar looptijd en € 41.000 rente. Wat ik in de praktijk zie werken — en wanneer niet.
Lees artikelNieuwbouw hypotheek 2026: Wat verandert er voor jou?
Vanaf 2026 worden nieuwbouwwoningen energiepositief. Wat betekent dit voor de prijs, je hypotheek en je leencapaciteit? Ontdek de impact en hoe je je optimaal voorbereidt.
Lees artikelNHG-grens 2026: €450.000 (en €477.000 met energie)
Per 1 januari 2026 ging de NHG-grens omhoog naar €450.000. Met energiebesparende voorzieningen €477.000. Wat betekent dat voor jouw aanvraag?
Lees artikel