Bouwkundige keuring in 2026: wanneer wél, wanneer overslaan?
Een keuring kost €350–€650, maar voorkomt vaak €5.000–€25.000 aan verborgen gebreken. Wanneer is hij verplicht voor NHG en wanneer mag je hem skippen?
Sinds januari 2026 eist NHG voor woningen ouder dan 25 jaar een bouwkundige keuring óf een aankoopkeuring met onderhoudsadvies. Geldverstrekkers zoals Rabobank en ABN AMRO volgen dit ook bij niet-NHG, vooral boven 90% LTV.
Wat je na dit artikel weet
- Wanneer een keuring verplicht is voor je hypotheek
- Verschil tussen aankoopkeuring (€350) en bouwkundig rapport (€550–€650)
- Wat banken doen als de keuring achterstallig onderhoud aantoont
- Praktijk: starter koopt jaren-30 woning
Wanneer is een keuring (vrijwel) verplicht?
- Woning ouder dan 25 jaar + NHG-aanvraag: verplicht keuring
- Energielabel E/F/G + financiering verduurzaming: verplicht
- Vermoeden funderingsproblemen (Zaandam, Rotterdam-Zuid, delen Amsterdam): bank kan keuring eisen
- Boven 95% LTV bij Florius/Munt: vaak verplicht voor woningen ouder dan 40 jaar
Kosten en wat je krijgt
| Type | Kosten | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Aankoopkeuring (visueel) | €350–€450 | Rapport hoofdpunten |
| Bouwkundig rapport NHG | €550–€650 | Volledig rapport, kostenraming achterstallig onderhoud |
| Funderingsonderzoek | €1.200–€2.500 | Sonderingen + grondrapport |
Wat doet de bank met de uitkomst?
Toont het rapport >€10.000 achterstallig onderhoud, dan eisen Rabobank, ING en ABN AMRO meestal dat dit wordt meegefinancierd (energiebespaarbudget tot €27.000 of bouwdepot). Florius en NIBC zijn strenger.
Praktijkvoorbeeld
Yara (31, alleenstaand, €58.000 bruto) kocht een jaren-30 woning in Utrecht voor €385.000. Bouwkundige keuring (€595): houtworm in kapconstructie + verouderde meterkast = €18.500 herstel. Rabobank financierde €403.500 hypotheek (95% LTV inclusief verbouwing) via bouwdepot.
Veelgestelde vragen
Mag ik de keuringskosten meefinancieren?
Nee, keuring valt onder kosten koper. Wel aftrekbaar als financieringskosten in box 1. Zie kosten koper.
Wat als ik de woning binnen 5 jaar weer verkoop?
De keuring blijft 6 maanden geldig voor financiering, daarna heeft hij vooral juridische waarde bij verborgen gebreken (artikel 7:17 BW).
Skip keuring bij nieuwbouw?
Een onafhankelijke opname-keuring (€450) is nog steeds verstandig — vooral voor het 3-maandsmoment.
Twijfel of jouw aankoop een keuring vraagt? Plan een gratis kennismakingsgesprek — we vergelijken 40+ geldverstrekkers en weten wie wat eist.