NHG en verbouwing: hoeveel extra kun je lenen in 2026?
Met NHG kun je tot 6% boven de NHG-grens lenen voor energiebesparing — extra leenruimte tot € 27.000. De exacte regels en de drie maatregelen die altijd kwalificeren.
📐 Direct doorrekenen? Bereken extra hypotheek voor verduurzaming:
Of bekijk alle rekentools.
"Mag ik mijn keukenverbouwing onder NHG meefinancieren?" Standaardvraag. Antwoord: gedeeltelijk. NHG geeft extra leenruimte tot 6% bovenop de standaardgrens — maar uitsluitend voor energiebesparende maatregelen. In 2026 komt dat neer op € 27.000 extra. Hieronder welke maatregelen kwalificeren, hoe je het aanvraagt, en wat er gebeurt als je de verbouwing achteraf anders invult.
Wat je na dit artikel weet
- Wat 'energiebesparende verbouwing' precies betekent bij NHG
- De extra leenruimte van 6% (max € 27.000) in cijfers
- Welke 6 maatregelen sowieso kwalificeren
- Of niet-energiebesparende verbouwingen ook in een NHG-bouwdepot mogen
De NHG-grens 2026 in cijfers
- Standaard NHG-grens: € 450.000 (per 1 januari 2026)
- Extra leenruimte voor energiebesparing: 6% → € 27.000
- Plafond met EBV (Energie Besparend Verbeteringen): € 477.000
Voor een complete uitleg van de basisgrens: NHG-grens 2026.
Wat telt als 'energiebesparende verbouwing'?
NHG hanteert sinds 2024 een lijst van EBV (Energie Besparende Voorzieningen). De zes die het meest worden gefinancierd:
- Spouwmuurisolatie — € 1.500–€ 4.500 voor doorsnee tussenwoning
- Dakisolatie — € 2.500–€ 7.000 voor schuin dak
- Vloerisolatie — € 1.500–€ 4.000
- HR++ of triple glas — € 350–€ 700 per m²
- (Hybride) warmtepomp — € 4.000–€ 12.000
- Zonnepanelen — € 4.000–€ 10.000 (gemiddeld 10–14 panelen)
Voor een uitgebreid overzicht en subsidies: lees subsidies en hypotheek combineren.
Praktijkvoorbeeld: Sanne uit Apeldoorn
Sanne koopt een tussenwoning uit 1978 voor € 432.000. Energielabel D. Plan:
- Spouwmuur- en vloerisolatie: € 5.500
- HR++ glas voorgevel: € 4.200
- Hybride warmtepomp: € 8.500
- Totaal verbouwing: € 18.200
Hypotheek totaal: € 432.000 + € 18.200 = € 450.200. Boven NHG-grens? Met EBV-ruimte: € 450.000 + € 27.000 = € 477.000 → past ruim binnen.
Mijn financiering bij Florius:
- Hypotheek € 450.200 mét NHG
- Bouwdepot € 18.200 (looptijd 12 maanden)
- Rente met NHG-korting: 3,55% (i.p.v. 3,95% zonder)
- Premie NHG: 0,4% × € 450.200 = € 1.801
Hoe NHG dat toetst
Bij aanvraag stuur je een 'EBV-formulier' mee met:
- Begroting van aannemer of installateur (geen losse facturen)
- Verklaring dat woning ná verbouwing minimaal label C heeft (was label E of slechter), of label B (was C/D)
- Bouwdepot bij geldverstrekker (NHG keurt nooit zonder bouwdepot goed)
Achteraf — bij uitkering uit het depot — toetst de geldverstrekker of de facturen daadwerkelijk EBV-maatregelen betreffen. Vervang je de keuken in plaats van isolatie? Dan betaal je dat zelf, het depot keert daar niet aan uit.
Mogen niet-energiebesparende verbouwingen ook?
Ja, maar dan zonder de extra 6% NHG-ruimte. Dus:
- Standaard NHG-grens € 450.000 incl. keuken/badkamer mag, mits totaal onder € 450.000
- Boven € 450.000 alleen mits energiebesparend deel apart wordt aangetoond
Concreet: koopprijs € 440.000 + € 10.000 keuken = € 450.000 → past binnen standaardgrens, NHG. Koopprijs € 440.000 + € 35.000 verbouwing (€ 10.000 keuken + € 25.000 isolatie) → € 475.000 → past mét EBV-ruimte, mits die € 25.000 als EBV is bestempeld.
Veelgestelde vragen
Krijg ik op het bouwdepot ook NHG-rentekorting? Ja. Het depot is onderdeel van de NHG-hypotheek, dus de rentekorting (gemiddeld 0,3–0,5%) geldt over het hele bedrag, inclusief het nog niet uitgekeerde deel.
Wat als ik na de verbouwing toch geen energielabel B haal? NHG kijkt naar 'voornemen tot energiebesparing' bij aanvraag. Maar bij achteraf controle (steekproef) en bewust foutief invullen kan kwijtschelding bij latere restschuld geweigerd worden. Mijn advies: laat een erkende energieadviseur een EPA-rapport opstellen vooraf en achteraf.
Mag ik ook losse subsidies (ISDE, gemeente) gebruiken? Ja, sterker nog: NHG verlangt dat je alle subsidies aanvraagt waar je recht op hebt. Dat verlaagt het te financieren bedrag en daarmee je hypotheek.
Mijn vervolgadvies
Wil je weten hoe groot jouw extra leenruimte met EBV is? Reken het door met de maximale hypotheek-tool of plan een intakegesprek. Ik reken vooraf precies door welke verbouwingen energiebesparend kwalificeren én welke subsidies je kunt stapelen. Lees ook warmtepomp financieren via je hypotheek voor de details van die populairste EBV-maatregel.