Waarom betaal ik geen btw over hypotheek- en verzekeringsadvies?

Bemiddeling in hypotheken en verzekeringen is vrijgesteld van btw op grond van artikel 11 lid 1 sub j en k Wet OB. Zolang het advies gericht is op het tot stand brengen van een hypotheek of verzekering, valt het volledige traject onder die vrijstelling.

Waarom is echtscheidingsadvies vrijgesteld van btw?

Bij echtscheidingsadvies draait het om het herzien, overnemen of opnieuw afsluiten van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen. Dat is bemiddeling en valt daarmee onder dezelfde vrijstelling.

Waarom is het nazorgabonnement vrijgesteld van btw?

Het nazorgabonnement houdt je bestaande hypotheek en verzekeringen in stand: renteherzieningen, wijzigingen en polisaanpassingen. Instandhouding van een bemiddelde overeenkomst valt onder dezelfde vrijstelling.

Wanneer geldt er wél 21% btw?

Zodra er losstaand advies wordt gegeven zonder dat er bemiddeling volgt. Dat geldt voor de Quickscan en voor een second opinion op een bestaand voorstel. Daar staat de btw per dienst expliciet bij vermeld.

Is de btw-behandeling zichtbaar op mijn opdrachtbevestiging?

Ja. In de opdrachtbevestiging staat per dienst of deze vrijgesteld is of belast met 21% btw, met het vrijgestelde en belaste bedrag apart benoemd.

Tarieven

Tarieven & dienstverlening

Vaste tarieven, vooraf afgesproken. Geen provisie van geldverstrekkers — je betaalt alleen voor onafhankelijk advies in jouw belang.

Situatie

Zonder advies
execution-only

Met advies
volledig traject

Hypotheek Starter

Eerste koopwoning, inclusief NHG-aanvraag waar mogelijk.

€ 795

vast tarief

€ 1.295

vast tarief, inclusief begeleiding tot notaris

Hypotheek Doorstromer

Verhuizen, oversluiten of tweede hypotheek.

€ 995

vast tarief

€ 1.495

vast tarief, inclusief begeleiding tot notaris

Verzekering per polis

Overlijdensrisico-, woonlasten- of uitvaartverzekering.

€ 150

vast tarief

€ 250

vast tarief

Tarieven exclusief dossierkosten en eventuele opslag voor zelfstandigen — zie hieronder.

Btw: bemiddeling in hypotheken en verzekeringen is vrijgesteld van btw (art. 11 lid 1 sub j en k Wet OB). Over die tarieven betaal je dus géén btw. Ook echtscheidingsadvies en het nazorgabonnement vallen daaronder: die zijn gericht op het tot stand brengen of in stand houden van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen. Alleen losstaand advies zónder bemiddeling — de Quickscan en een second opinion — is belast met 21% btw. Dat staat er per dienst bij.

Facturatie: standaard 100% vooraf, voorafgaand aan de dienstverlening, te betalen binnen 7 dagen na factuurdatum. Liever anders betalen? Bij 50% vooraf / 50% achteraf geldt een opslag van € 400,-, bij volledig achteraf betalen geldt een opslag van € 800,-. Het achteraf-deel factureren we zodra de geldverstrekker finaal akkoord (bindend aanbod) heeft afgegeven, betaling binnen 7 dagen na factuurdatum — niet pas bij het passeren bij de notaris.

Veelgestelde vragen over btw

Waarom je over de meeste tarieven géén btw betaalt — en wanneer 21% wél geldt.

Waarom betaal ik geen btw over hypotheek- en verzekeringsadvies?: Bemiddeling in hypotheken en verzekeringen is vrijgesteld van btw op grond van artikel 11 lid 1 sub j en k Wet OB. Zolang het advies gericht is op het tot stand brengen van een hypotheek of verzekering, valt het volledige traject onder die vrijstelling — ook het advies- en dossierwerk dat daarbij hoort.
Waarom is echtscheidingsadvies vrijgesteld van btw?: Bij echtscheidingsadvies draait het om het herzien, overnemen of opnieuw afsluiten van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen. Dat is bemiddeling en valt daarmee onder dezelfde vrijstelling. Juridische begeleiding door een advocaat of mediator staat daar los van; die factureert zijn eigen tarief.
Waarom is het nazorgabonnement vrijgesteld van btw?: Het nazorgabonnement houdt je bestaande hypotheek en verzekeringen in stand: renteherzieningen, wijzigingen en polisaanpassingen. Instandhouding van een bemiddelde overeenkomst valt onder dezelfde vrijstelling als de bemiddeling zelf.
Wanneer geldt er wél 21% btw?: Zodra er losstaand advies wordt gegeven zónder dat er bemiddeling volgt. Dat geldt voor de Quickscan en voor een second opinion op een bestaand voorstel: je koopt dan een analyse, geen bemiddeling. Bij die diensten staat de 21% btw expliciet in het tarief vermeld en ook in je opdrachtbevestiging.
Is de btw-behandeling zichtbaar op mijn opdrachtbevestiging?: Ja. In je opdrachtbevestiging staat per dienst of deze vrijgesteld is of belast met 21% btw, met het vrijgestelde en het belaste bedrag apart benoemd. Zo weet je vooraf exact wat je betaalt.

Meer vragen over kosten en werkwijze? Bekijk de veelgestelde vragen over hypotheekadvies.

Opslag zelfstandigen

+ € 200

Voor zzp'ers en DGA's: extra werk voor analyse van jaarcijfers, prognose en eventuele inkomensverklaring. Niet van toepassing bij risico-, woonlasten- en uitvaartverzekeringen.

Dossierkosten

€ 395

Alleen bij een hypotheekdossier én alleen wanneer wij geen rechtstreekse aanstelling bij de geldverstrekker hebben. Géén dossierkosten bij: ABN AMRO, ASR, Attens, BLG Wonen, bijBouwe, Centraal Beheer, Delta Lloyd, De Nederlandse, Dynamic Credit, Florius, HollandWoont, Hypotrust, IQWOON, Nationale-Nederlanden, RNHB, Robuust Hypotheken, SocioHypotheek en Syntrus Achmea. Bij alle overige geldverstrekkers (waaronder ING, Rabobank, SNS) rekenen wij € 395 dossierkosten.

Wat zit er bij met advies inbegrepen?

Inventarisatie & analyse van jouw situatie
Vergelijking van 40+ geldverstrekkers
Persoonlijk advies en adviesrapport
Hypotheekaanvraag en dossieropbouw
Communicatie met bank, taxateur en notaris
Begeleiding tot en met het passeren
Onbeperkt contact via WhatsApp, mail en telefoon
Bij NHG: aanvraag en begeleiding inbegrepen

Aanvullende diensten

Losse modules die je bovenop het standaardtarief kunt afnemen.

Geen provisie

Wij ontvangen geen vergoeding van banken. Jij betaalt voor onafhankelijk advies.

Vooraf afgesproken

Je krijgt vooraf een opdrachtbevestiging met het exacte tarief. Geen verrassingen achteraf.

Aftrekbaar van belasting

Bij een eigenwoninglening zijn de advies- en bemiddelingskosten fiscaal aftrekbaar.

Weet je al wat je wilt afnemen?

Stel zelf je dienstenpakket samen, zie direct het vaste tarief en ontvang een opdrachtbevestiging die je online kunt ondertekenen.

Opdrachtbevestiging aanvragen

Niet zeker welk tarief op jou van toepassing is?

App Peter — hij geeft je in 5 minuten duidelijkheid, zonder verplichtingen.

WhatsApp Peter Bereken je hypotheek