Hypotheek & Uitkoop bij scheiding
Eén van jullie blijft in de woning en koopt de ander uit. Wij toetsen of dat kan, regelen de hypotheek op één naam en het ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA).
Tarief
€ 1.495
Vast tarief, inclusief volledige begeleiding tot ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
Voor de bank zijn jullie allebei hoofdelijk aansprakelijk voor de hele hypotheek. Pas met ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) is degene die vertrekt écht los van de lening. Daarvoor moet de blijver de hypotheek alleen kunnen dragen, meestal inclusief de uitkoop van de overwaarde.
Peter Richards rekent door of dat lukt, vergelijkt overnemen bij de huidige bank met oversluiten, en stemt af met jullie advocaat of mediator en de notaris. Zorgvuldig en neutraal, in het belang van jullie allebei.
De uitkoop- en hypotheekflow
Van eerste berekening tot de notaris: dit gebeurt er, en dit doe jij. De uitkoopsom zelf rekenen we in dit pakket niet uit — die bepaal je met de gratis rekentool of met je advocaat of mediator in het convenant.
- 1
Scan en rekentool
De gratis rekentool geeft de indicatieve uitkoopsom en of de hypotheek met uitkoop op één inkomen past. Uitslag groen, oranje of rood.
Jij: Vijf bedragen invullen, twee minuten.
- 2
Kennismaking en toetsing
Peter toetst of de blijver de hypotheek alleen kan dragen, met inkomen, alimentatie, schulden en de actuele rente.
Jij: Loonstrook, hypotheekoverzicht en eventueel convenant aanleveren in je klantportaal.
- 3
Overname of nieuwe hypotheek + OHA
We vergelijken overnemen bij de huidige bank met oversluiten naar een andere geldverstrekker, financieren de afgesproken uitkoopsom mee en vragen ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid aan.
Jij: Offerte en voorwaarden doornemen en tekenen.
- 4
Notaris: akte van verdeling
De notaris legt de verdeling van de woning vast en passeert de nieuwe hypotheekakte. De vertrekker is daarna los van de lening.
Jij: Samen tekenen bij de notaris; daarna nazorg voor polissen en verzekeringen.
Groen
Jullie zijn het eens en de uitkoop past indicatief op één inkomen. Direct naar toetsing en aanvraag.
Oranje
Krappe financiering of open punten. Eerst samen doorrekenen: langere looptijd, alimentatie meenemen of extra eigen geld.
Rood
Geen overeenstemming of de uitkoop past niet. Eerst een advocaat of mediator, of verkoop van de woning.
Jouw woning en inkomen
Zie direct wat de uitkoop kost en of de hypotheek op één inkomen indicatief past. Contactgegevens vragen we pas na de uitkomst.
Meestal 50%. Staat in de koopakte of huwelijkse voorwaarden.
Telt in de Beheertoets alleen als rente. Maximaal 50% van de woningwaarde.
Een zuinig label geeft extra leenruimte bovenop je inkomen. Staat op ep-online.nl.
De rente van je huidige of nieuwe hypotheek.
Ook het juridische deel (convenant, verzoekschrift) laten regelen? Bekijk Woning & Scheiding Begeleiding, vaste prijs € 2.795 (€ 2.995 met minderjarige kinderen). Advocaat en griffierecht betaal je rechtstreeks.
Wat krijg je?
- Toetsing of de blijver de hypotheek alleen kan dragen, inclusief de afgesproken uitkoopsom
- Financiering van de uitkoopsom en eventuele extra lening (uitkoopsom vastgesteld via de gratis rekentool of het convenant)
- Vergelijking overnemen bij de huidige bank of oversluiten
- Volledige aanvraag ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
- Afstemming met advocaat of mediator en notaris (akte van verdeling)
- Advies over overlijdensrisico- en woonlastenverzekeringen in de nieuwe situatie
Voor wie?
- Jullie gaan scheiden en één van jullie wil in de woning blijven
- Jullie hebben samen een hypotheek en één van jullie wil eraf
- Er is al een mediator of advocaat, maar nog geen hypotheekadviseur
- Je bent al gescheiden en moet het ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid nog regelen
Hoe werkt het?
- 1
Doorrekenen
Leenruimte op één inkomen, met de uitkoopsom en alimentatie als invoer.
- 2
Aanvragen
Overname of nieuwe hypotheek plus ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid.
- 3
Notaris
Akte van verdeling en hypotheekakte; daarna polissen aanpassen.
Veelgestelde vragen
›Hoe wordt de uitkoopsom berekend?
De uitkoopsom berekenen we niet in dit pakket. Gebruik de gratis rekentool voor de indicatie, of kies Woning & Scheiding Begeleiding: daar rekenen we de uitkoopsom uit op basis van taxatie en jullie eigendomsverhouding. In dit pakket toetsen we of de hypotheek inclusief die uitkoopsom op één inkomen past.
›Wat als de blijver de hypotheek niet alleen kan dragen?
Dan kijken we naar een langere looptijd, ontvangen partneralimentatie, extra eigen geld of een andere geldverstrekker. Lukt het niet, dan is verkoop van de woning vaak de beste stap.
›Telt alimentatie mee voor de hypotheek?
Ontvangen partneralimentatie telt bij veel geldverstrekkers mee als inkomen; betaalde alimentatie verlaagt je leenruimte. Daarom vragen we het convenant of de beschikking op.
›Kan ik bij een nieuwe bank financieren?
Ja. Soms levert dat een betere rente of meer leenruimte op. We vergelijken altijd of overstappen zin heeft.
Misschien ook interessant
Vragen of direct starten?
App Peter — binnen één werkdag antwoord, geen verplichtingen.