Overbruggingshypotheek berekenen
Nieuw huis gekocht, oude nog niet verkocht? Bereken hoeveel overwaarde je kunt overbruggen, wat dat per maand kost en welke dubbele woonlasten je moet opvangen.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast gebruikt voor de aankoop van je nieuwe huis, voordat de oude woning is verkocht en overgedragen bij de notaris. Je betaalt alleen rente; de lening los je in één keer af uit de verkoopopbrengst.
Geldverstrekkers hanteren meestal 80 tot 90%.
Neem de rente uit je offerte over.
Voor de dubbele woonlasten.
Jouw indicatie
Vul de rente in voor de maandkosten en dubbele lasten.
Indicatief. De geldverstrekker bepaalt het definitieve bedrag op basis van taxatie, koopovereenkomst en toetsing van je inkomen.
Overbrugging in het kort
| Onderdeel | Woning definitief verkocht | Woning nog niet verkocht |
|---|---|---|
| Basis | Verkoopprijs uit de koopovereenkomst | Getaxeerde marktwaarde |
| Rekenregel | Verkoopprijs − verkoopkosten − hypotheek | Meestal 80–90% van de marktwaarde − hypotheek |
| Looptijd | Meestal 12 tot 24 maanden, afhankelijk van de geldverstrekker | |
| Maandlast | Alleen rente; aflossing in één keer bij verkoop | |
| Toetsing | De geldverstrekker toetst of je de dubbele woonlasten kunt dragen | |
Waarom 80–90% bij onverkocht?
Zolang er geen definitieve koper is, staat de verkoopprijs niet vast. De geldverstrekker houdt daarom marge aan voor een lagere opbrengst en verkoopkosten. Na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden rekent hij met de werkelijke verkoopprijs.
Dubbele woonlasten opvangen
Tot de verkoop betaal je je oude hypotheek, de overbruggingsrente en je nieuwe hypotheek. Reken met een realistische verkoopduur en houd een buffer aan voor die periode, zodat een langere verkooptijd je niet in de problemen brengt.
Rente en belasting
Omdat de overbrugging de aankoop van je nieuwe eigen woning financiert, is de rente vaak aftrekbaar. Of en hoeveel hangt af van je situatie en de fiscale regels; dat rekenen we in het advies door.
Zo rekent de tool
Nog niet verkocht: percentage van de getaxeerde marktwaarde min je openstaande hypotheek. Definitief verkocht: verkoopprijs min verkoopkosten en openstaande hypotheek. Je betaalt alleen rente over de overbrugging; aflossen gebeurt bij de verkoop van je oude woning.
Meer achtergrond: overbruggingskrediet: rente, looptijd en wat je écht betaalt en zo werkt overbruggingskrediet in 2026.
Overbrugging en nieuwe hypotheek samen doorrekenen
De overbrugging sluit je af bij de geldverstrekker van je nieuwe woning. Peter rekent je nieuwe hypotheek inclusief overbrugging en dubbele lasten door, zodat je vooraf weet welke geldverstrekker het totaalplaatje rond krijgt. Vast tarief € 395 bovenop het hypotheekadvies.
Laatst gecontroleerd: 5 november 2026 door Peter Richards, erkend hypotheekadviseur. Gerelateerd: doorstroomhypotheek, hypotheek verhuizen en maximale hypotheek berekenen.