Taxatie lager dan het bod
Je bod is geaccepteerd, maar de taxatiewaarde valt lager uit. Hier lees je precies wat dat betekent voor je hypotheek, je eigen geld en je maandlast — en hoe je snel doorrekent of het bod nog past.
Waarom de taxatiewaarde bepaalt hoeveel je kunt lenen
Een geldverstrekker leent maximaal 100% van de marktwaarde uit het taxatierapport, en nooit meer dan je inkomen toelaat. Wat jij bereid bent te betalen staat daar los van. De koopsom bepaalt dus wat je betaalt; de taxatiewaarde bepaalt wat je kunt financieren.
Ligt de taxatiewaarde onder de koopsom, dan ontstaat een gat. Dat gat moet je uit eigen middelen aanvullen: spaargeld, overwaarde of een schenking. Meefinancieren in de hypotheek mag niet.
Rekenvoorbeeld: bod hoger dan de taxatiewaarde
- Koopsom: € 450.000
- Getaxeerde marktwaarde: € 430.000
- Maximale hypotheek op basis van de woning: € 430.000
- Verschil dat je zelf inlegt: € 20.000
- Kosten koper (overdrachtsbelasting plus circa 2%): reken op € 20.000 – € 27.000
- Totaal benodigd eigen geld: al snel € 40.000 – € 47.000
Daarnaast toetst de bank of de hypotheek past bij je inkomen. Is jouw inkomensruimte lager dan de taxatiewaarde, dan is die inkomensgrens leidend. Reken beide grenzen altijd samen door met de berekening van je maximale hypotheek.
Wat de risico's zijn van overbieden
Overbieden is geen probleem zolang je het verschil kunt dragen. Het wordt riskant als je spaargeld daarna leeg is, als je een verbouwing had ingepland of als je zonder financieel voorbehoud hebt geboden. Bekijk daarom eerst je maandlast na aankoop en houd een buffer over.
Is het bod passend, of is het bod betaalbaar?
Dat zijn twee verschillende vragen. Of een bod passend is bij de woning — waarde, staat en referenties — beoordeel je met de woningcheck van Richards Makelaardij. Of je het bod financieel kunt dragen, reken je hier door.
Controleer wat dit bod met je hypotheek doet
Vul je bod, inkomen en eigen geld in en zie direct je maximale hypotheek, het benodigde eigen geld en je indicatieve maandlast.