Verhuizen en nieuwe hypotheek
Op zoek naar een ander huis? Als doorstromer heb je vaak overwaarde, maar ook een lopende hypotheek. We kijken naar wat verstandig is: meeverhuizen, oversluiten of een nieuwe hypotheek afsluiten.
Wat betekent doorstromen?
Je verkoopt je huidige woning en koopt een andere. Daarbij komt veel kijken: timing, overbruggingsfinanciering, overwaarde en je nieuwe hypotheek. Bij de meeste hypotheken kun je je oude rente 'meenemen' via de verhuisregeling.
- Verhuisregeling: neem je huidige (lage) rente mee naar je nieuwe woning.
- Overbruggingshypotheek: als je nieuwe huis koopt vóór de verkoop van het oude.
- Overwaarde: het verschil tussen verkoopprijs en restschuld vorige hypotheek.
- Bijleenregeling: gebruik je overwaarde, anders levert het fiscale gevolgen op.
Doorstromen in cijfers
| Kenmerk | Wat geldt er? |
|---|---|
| Verhuisregeling | huidige rente en rentevaste periode zijn meestal meeneembaar |
| Overbruggingshypotheek | tijdelijke lening met looptijd van meestal 12 tot 24 maanden |
| Overwaarde | verkoopprijs minus de restschuld van de oude hypotheek |
| Bijleenregeling | overwaarde inzetten voor de nieuwe woning om renteaftrek te behouden |
Voor wie is dit?
Voor huiseigenaren die een grotere, kleinere of andere woning zoeken: vanwege gezinsuitbreiding, kleiner gaan wonen, een verhuizing naar een andere regio of gewoon toe aan iets nieuws. Ook voor mensen die eerst kopen en dan verkopen — of andersom.
Waar moet je op letten?
- Verkoop je eerst en koop je later? Dan loop je risico op tijdelijke woonruimte.
- Koop je eerst? Dan heb je vaak overbruggingsfinanciering nodig.
- Check de verhuisregeling van je huidige hypotheek — die kan veel geld schelen.
- Overwaarde gebruiken voorkomt fiscaal nadeel (bijleenregeling).
- Reken je nieuwe maandlasten en koopkracht goed door — vooral bij een duurder huis.
- Houd rekening met dubbele lasten in de overgangsperiode.
Laatst gecontroleerd: oktober 2026. Rentetarieven en voorwaarden van geldverstrekkers kunnen wijzigen; vraag altijd de actuele voorwaarden op.
Hoe RichardsOnline jou helpt bij doorstromen
We brengen je huidige hypotheek, overwaarde en nieuwe financieringsbehoefte in kaart en zoeken de slimste route. Peter rekent meerdere scenario's door: meenemen of niet, overbrugging, deels nieuw afsluiten. Onafhankelijk advies vanuit 40+ geldverstrekkers, persoonlijk afgestemd.
Hoe werkt het adviestraject?
Van eerste vraag tot regeling — zo werken wij, zonder verrassingen achteraf.
- 1. Gratis kennismaking
In ongeveer 20 minuten bespreken we je situatie en je doel. Vrijblijvend, online of telefonisch.
- 2. Analyse en berekening
We brengen inkomen, lasten, woningwaarde en eventuele overwaarde in kaart en rekenen de realistische opties door.
- 3. Adviesgesprek
Je krijgt een helder advies met de consequenties per optie — in gewone taal, zonder jargon.
- 4. Verwerking en begeleiding
Kies je een route? Dan verzorgen we de aanvraag, bewaken de termijnen en begeleiden tot alles rond is.
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek met Peter. Helder advies, geen verplichtingen.