Uw huis is meer waard geworden. En nu?
Met de Levenslang Zeker Hypotheek maakt u na uw AOW-leeftijd overwaarde vrij – met een rente die de rest van uw leven vastligt.
- Levenslang vaste rente
- U blijft eigenaar van uw woning
- Aflossen pas bij verkoop of overlijden
Wat is overwaarde?
Uw woning steeg in waarde, terwijl uw hypotheek gelijk bleef of daalde. Dat verschil is vermogen, maar het zit "in de stenen". Banken beperken na uw pensioen vaak de ruimte om bij te lenen. Deze hypotheekvorm is speciaal bedoeld voor huiseigenaren die de AOW-leeftijd hebben bereikt.
De kenmerken op een rij
Geen renterisico
Rente levenslang vast. Geen renteherziening, geen herfinancieringsrisico.
Opname tot 70%
Lenen tot maximaal 70% van de marktwaarde (excl. energiebesparende voorzieningen). Tot 50% aflossingsvrij: u betaalt dan maandelijks alleen rente.
Toetsing op levenslang inkomen
Getoetst op de werkelijke (gebruteerde) maandlast, op basis van levenslang inkomen zoals AOW en pensioen.
Verduurzamen
Afhankelijk van het energielabel maximaal € 20.000 extra lenen tot 80% van de woningwaarde. Lasten voor energiebesparende voorzieningen tellen niet mee in de financieringslast.
Vrij besteedbaar
Zonder NHG. U bepaalt zelf het bestedingsdoel.
Aflossen
Bij verkoop van de woning of overlijden. Onbeperkt tussentijds aflossen uit eigen middelen.
Verhuisregeling
Verhuist u later, dan neemt u de Levenslang Zeker-rente mee naar uw volgende woning.
Leeftijd
De aanvrager, of beide aanvragers, hebben de AOW-leeftijd bereikt.
Waarvoor gebruiken mensen het?
- Woning verbouwen of levensloopbestendig maken
- Woning verduurzamen
- Kinderen nu al helpen (schenking) in plaats van via de erfenis
- Ruimte voor zorg aan huis
- Pensioen aanvullen
- Een passende (andere) woning kopen
- Huidige hypotheek oversluiten
Rekenvoorbeeld
Een stel heeft de AOW-leeftijd bereikt. Hun woning is € 340.000 waard. Zij sluiten hun hypotheek over en nemen een deel van de overwaarde op.
Huidig
- Hypotheek
- € 80.000 aflossingsvrij
- Rente
- 3,95%
- Maandlast
- € 263
Nieuw
- Hypotheek
- € 120.000 Levenslang Zeker
- Rente
- 4,35% levenslang vast
- Maandlast
- € 435
- Gezamenlijk toetsinkomen: € 42.140 per jaar (2× AOW € 14.570 + pensioenen € 9.000 en € 4.000)
- Aflossen huidige hypotheek: € 80.000 · Boete vervroegd aflossen: € 0 · Indicatie advies- en notariskosten: € 3.500
Uitbetaald aan de klant: € 36.500
Maandlast stijgt met € 172
Fictief voorbeeld met rente van 24-08-2026. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitkomst hangt af van uw persoonlijke situatie. Actuele rente: actuele hypotheekrente van MUNT.
Vergelijking met andere oplossingen
| Kenmerk | MUNT Levenslang Zeker | Aanbieder B | Aanbieder C | Aanbieder D |
|---|---|---|---|---|
| Doelgroep | Vanaf AOW-leeftijd | Vanaf AOW-leeftijd | 62+ | 57 t/m 84 jaar |
| Rente | Levenslang vast | Levenslang vast | Afhankelijk van rentevaste periode (10/15/20 jr) | Levenslang vast |
| Maximale financiering | 70% (50% aflossingsvrij) | 50%, max. € 500.000 | Max. € 300.000 | 65% |
| Rente op rente | Nee | Nee | Ja | In de basis nee |
| Tussentijds aflossen | Onbeperkt uit eigen middelen | 15% | Onbekend | 10% per jaar boetevrij |
| Verhuisregeling | Ja | Nee | Nee | Nee |
Bron: concurrentieoverzicht MUNT Hypotheken, 01-09-2026. Voorwaarden kunnen wijzigen; ik vergelijk de actuele opties voor u.
Is dit verstandig voor u?
Of het verstandig is, hangt af van uw inkomen, uw plannen en wat u wilt nalaten. Wat u nu opneemt, laat u later niet na. Precies dat bespreken we samen – vóórdat u iets besluit.
- Uw maandlast kan stijgen als u meer leent dan nu.
- U betaalt eenmalig advies- en notariskosten.
- De hypotheek is alleen zonder NHG mogelijk.
Veelgestelde vragen
Ook interessant: de SocioHypotheek (vanaf 57 jaar) en hypotheekadvies voor senioren.
Benieuwd wat uw overwaarde voor u kan betekenen?
Ik bereken vrijblijvend uw mogelijkheden en vergelijk ze met andere oplossingen.
MUNT Levenslang Zeker Hypotheek is een product van MUNT Hypotheken. Informatie onder voorbehoud; aan deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.
RichardsOnline.nl (Richards B.V.) is als financieel dienstverlener ingeschreven in het register van de AFM onder nummer 12017687 en aangesloten bij Kifid onder nummer 300.012806. Advies is altijd afgestemd op uw persoonlijke situatie volgens de Wet op het financieel toezicht (Wft).