Hypotheek voor starters – je eerste huis kopen

Als starter wil je vooral weten wat een verantwoord en comfortabel woonbudget voor jou is. Je hebt vaak nog weinig eigen geld en misschien een studieschuld. Wij zoeken een hypotheek die bij jouw situatie en je gewenste maandlast past.

Hoeveel kun je lenen als starter? Lees ons uitlegartikel.

Hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt af van de woning, je inkomen en de voorwaarden van de geldverstrekker. Begroot de kosten rond de aankoop en een buffer apart van de koopsom; hoe meer je zelf inbrengt, hoe lager je maandlasten.

• De koopsom en de kosten rond de aankoop begroot je afzonderlijk
• Kosten rond de aankoop: overdrachtsbelasting (indien van toepassing), notaris, taxatie, advies en eventueel een aankoopmakelaar
• Daarnaast een buffer voor onderhoud en onverwachte uitgaven

NHG geeft zekerheid voor jou en de geldverstrekker. Geldverstrekkers stellen bij een hypotheek met NHG vaak een lagere rente vast. NHG neemt de inkomenstoets, de woningwaardetoets en de behoefte aan eigen middelen niet weg: de voorwaarden en normen van NHG blijven gelden.

• Vaak een lagere rente dan zonder NHG; hoeveel verschilt per geldverstrekker
• NHG-grens 2026: € 470.000
• Startersvrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk tot € 555.000, onder voorwaarden

Lees meer over de NHG-grens 2026

Een studieschuld weegt mee in de beoordeling van je leenruimte. Hoe zwaar dat weegt, hangt af van je regeling, je restschuld en je maandtermijn; er is geen vaste omrekening naar een bedrag aan hypotheek. Wij nemen je eigen gegevens mee in de berekening.

Bereken met studieschuld

Naast de koopprijs heb je kosten koper. Deze variëren per woning en situatie.

• Overdrachtsbelasting: 2% als je de woning zelf langdurig gaat bewonen, tenzij de startersvrijstelling van toepassing is
• Startersvrijstelling: mogelijk tot € 555.000 als je meerderjarig en jonger dan 35 bent, de vrijstelling niet eerder hebt gebruikt en de woning zelf langdurig gaat bewonen
• Notaris: € 1.500–€ 2.000
• Makelaar: 1–2% + BTW (optioneel)
• Kadaster: € 50–€ 100

Bereken kosten koper

1. 1
   Oriënteren

   Gebruik onze tools voor maximale hypotheek en kosten koper om je budget helder te krijgen.

2. 2
   Sparen

   Bouw eigen geld op voor kosten koper en een buffer voor onverwachte uitgaven.

3. 3
   Adviesgesprek

   Plan een gratis oriënterend gesprek met Peter en bespreek jouw situatie.

4. 4
   Bod uitbrengen

   Doe een onderbouwd bod op je droomhuis met financieel voorbehoud.

5. 5
   Notaris

   Je tekent bij de notaris en bent officieel huiseigenaar.