Eerst kopen of eerst verkopen?
De grootste keuze bij doorstromen. Beide hebben voor- en nadelen.
- 1Eerst kopen
Rust en zekerheid — maar je betaalt mogelijk een tijdje dubbele lasten en je hebt vaak een overbruggingskrediet nodig.
- 2Eerst verkopen
Geen overbrugging nodig, harde overwaarde — maar je moet mogelijk tijdelijk huren als je nog niets gevonden hebt.
In de huidige markt
Bij krappe markten (weinig aanbod) kopen mensen vaak eerst. Bij ruime markten verkopen ze eerst.
Overbruggingskrediet uitgelegd
Een overbrugging financiert tijdelijk je nieuwe huis tot je oude huis verkocht is.
- Looptijd: meestal 6–24 maanden
- Rente: 0,2–0,5% boven normale hypotheekrente
- Maximaal 90% van verwachte overwaarde
Voorbeeld
Oude woning: te koop € 425.000 — hypotheek € 210.000. Verwachte overwaarde: € 215.000. Overbrugging op 90% = € 193.500. Bruto rente bij 4%: ca. € 645/maand (tijdelijk).
Stappenplan doorstromen
- 1Voorberekening
Bepaal je maximale hypotheek inclusief overwaarde.
- 2Strategie kiezen
Eerst kopen of verkopen — kies bewust.
- 3Hypotheekofferte regelen
Inclusief eventuele overbrugging.
- 4Verkoop + aankoop afronden
Liefst rond dezelfde transportdatum.
Tip
Bereken je maximale hypotheek met overwaarde meegerekend — voorkom verrassingen bij het bod.
Veelgemaakte fouten
- Overwaarde overschatten en te duur kopen
- Geen rekening houden met dubbele lasten
- Vergeten aflossingsvrij om te zetten (fiscaal nadeel)
- Geen voorbehoud financiering opnemen bij bieden