Hypotheek verhogen
Wil je verbouwen, verduurzamen of overwaarde benutten? Een hypotheekverhoging is vaak goedkoper dan een persoonlijke lening. We rekenen je extra leenruimte uit en kiezen samen de slimste route.
Wat is een hypotheek verhogen?
Bij een verhoging leen je extra geld bovenop je bestaande hypotheek. Dat kan binnen je huidige hypotheek (onderhandse verhoging) of door een nieuwe hypotheek af te sluiten. De ruimte hangt af van je inkomen, woningwaarde en overwaarde.
- Verbouwen: keuken, badkamer, uitbouw of dakkapel.
- Verduurzamen: zonnepanelen, isolatie, warmtepomp.
- Overwaarde opnemen: voor schenking, aflossen of andere doelen.
- Vaak gunstiger rente dan een persoonlijke lening of doorlopend krediet.
Hypotheek verhogen in cijfers
| Kenmerk | Wat geldt er? |
|---|---|
| Leenruimte (algemeen) | tot 100% van de woningwaarde |
| Extra voor energiebesparende maatregelen | tot 106% van de woningwaarde |
| Bouwdepot looptijd | meestal 12 tot 24 maanden |
| Rente aftrekbaar | ja bij verbouwing of verduurzaming; nee bij consumptieve doelen |
| Nieuwe taxatie | bijna altijd vereist om de actuele woningwaarde vast te stellen |
Voor wie is dit?
Voor huiseigenaren met overwaarde of voldoende inkomen die hun woning willen verbeteren, verduurzamen of een grote uitgave willen financieren. Ook voor ouders die hun (klein)kinderen willen helpen met een schenking. Iedere situatie vraagt om een eigen route en de juiste hypotheekvorm.
Waar moet je op letten?
- Verbouwingsgeld komt vaak in een bouwdepot — je betaalt facturen direct vanuit dat depot.
- Voor verduurzaming kun je vaak extra lenen boven de woningwaarde (tot 106%).
- Rente over extra geld voor verbouwing of verduurzaming is meestal aftrekbaar; voor consumptieve doelen niet.
- Bij onderhandse verhoging zijn de kosten meestal lager (geen notaris bij sommige aanbieders).
- Een nieuwe taxatie is bijna altijd vereist om de actuele woningwaarde vast te stellen.
- Houd rekening met advies-, notaris- en eventuele boetekosten.
Laatst gecontroleerd: oktober 2026. Rentetarieven en voorwaarden van geldverstrekkers kunnen wijzigen; vraag altijd de actuele voorwaarden op.
Hoe RichardsOnline jou helpt
We berekenen je extra leenruimte en kiezen samen tussen onderhandse verhoging, tweede hypotheek of volledige oversluiting. Peter adviseert wat fiscaal en financieel het slimst is — altijd onafhankelijk en met oog voor je lange termijn lasten.
Hoe werkt het adviestraject?
Van eerste vraag tot regeling — zo werken wij, zonder verrassingen achteraf.
- 1. Gratis kennismaking
In ongeveer 20 minuten bespreken we je situatie en je doel. Vrijblijvend, online of telefonisch.
- 2. Analyse en berekening
We brengen inkomen, lasten, woningwaarde en eventuele overwaarde in kaart en rekenen de realistische opties door.
- 3. Adviesgesprek
Je krijgt een helder advies met de consequenties per optie — in gewone taal, zonder jargon.
- 4. Verwerking en begeleiding
Kies je een route? Dan verzorgen we de aanvraag, bewaken de termijnen en begeleiden tot alles rond is.
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek met Peter. Helder advies, geen verplichtingen.