Question 1

Wat kost hypotheekadvies?

Accepted Answer

Een vast, transparant tarief — geen provisie van geldverstrekkers. Je weet vooraf precies waar je aan toe bent. Bekijk de actuele tarieven op de tarievenpagina.

Question 2

Hoe snel kan ik een gesprek plannen?

Accepted Answer

Meestal binnen enkele werkdagen, regelmatig zelfs dezelfde week. Je kiest zelf een moment dat uitkomt — overdag, 's avonds of in het weekend.

Question 3

Werk je ook met starters?

Accepted Answer

Zeker. Starters vormen een groot deel van onze klanten. We leggen alles rustig uit, rekenen met NHG en helpen je stap voor stap naar je eerste huis.

Question 4

Help je ook zzp'ers en ondernemers?

Accepted Answer

Ja. We adviseren veel zzp'ers, DGA's en ondernemers en kijken realistisch naar je jaarcijfers en prognoses, niet alleen naar standaard formules.

Question 5

Kan ik eerst alleen mijn maximale hypotheek berekenen?

Accepted Answer

Natuurlijk. Gebruik de gratis rekentool voor een realistische indicatie. Pas als jij dat wil, plannen we een gesprek — vrijblijvend.

Question 6

Is WhatsApp ook buiten kantooruren beschikbaar?

Accepted Answer

Ja. Peter leest 's avonds en in het weekend mee en reageert vaak nog dezelfde dag.

Question 7

Waarom is WhatsApp de voorkeur en hoe werkt het?

Accepted Answer

Peter kiest voor WhatsApp omdat hij dan rustig kan reageren wanneer hij tijd heeft, ongestoord kan doorwerken aan jouw advies — en dat is efficiënter dan telkens onderbroken worden door telefoontjes. Je stuurt een bericht met je vraag, en Peter beantwoordt het vaak nog dezelfde dag. Zo houd je alles makkelijk terug te lezen, en je krijgt altijd een zorgvuldig antwoord in plaats van een snel gesprek tussendoor.

Question 8

Is NHG voordelig voor starters?

Accepted Answer

Ja, NHG geeft veiligheid voor jou en de bank. Het is vaak voordelig voor starters en woningen onder de NHG-grens — je krijgt meestal ook een lagere rente.

Question 9

Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Accepted Answer

Je kunt vaak al beginnen met weinig eigen geld, maar je hebt minimaal de kosten koper (ca. 4–6%) nodig. Hoe meer je inbrengt, hoe lager je maandlasten.

Question 10

Heeft mijn studieschuld invloed op mijn hypotheek?

Accepted Answer

Ja, studieschuld verlaagt je maximale hypotheek. Onze tool rekent hier realistisch mee op basis van de actuele wegingsfactoren.

Question 11

Krijg ik vrijstelling van overdrachtsbelasting als starter?

Accepted Answer

Ja, als je tussen de 18 en 35 jaar bent, voor het eerst koopt en de woning onder de woningwaardegrens valt (€ 555.000 in 2026), geldt eenmalige vrijstelling van 2% overdrachtsbelasting.

Question 12

Kan ik mijn ouders inzetten als borg of mee-tekenen?

Accepted Answer

Soms wel via een familiehypotheek of een ouder als medeschuldenaar. We bespreken welke constructie fiscaal en juridisch verstandig is.

Question 13

Wat is overwaarde en hoe gebruik ik het?

Accepted Answer

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en je nog te betalen hypotheek. Je kunt het gebruiken als eigen geld voor je nieuwe huis.

Question 14

Moet ik mijn huidige hypotheek aflossen?

Accepted Answer

Vaak kun je je huidige hypotheek meenemen (rentemiddeling) of combineren met een nieuwe. Dit hangt af van je voorwaarden en geldverstrekker.

Question 15

Zijn er extra kosten bij verhuizen?

Accepted Answer

Ja, denk aan kosten koper, notaris, taxatie en eventueel makelaar. Onze kosten-koper-tool helpt je dit te overzien.

Question 16

Wat is de bijleenregeling?

Accepted Answer

De bijleenregeling betekent dat je de overwaarde uit je oude woning moet inzetten in je nieuwe woning om volledige renteaftrek te behouden.

Question 17

Kan ik mijn lage rente meenemen naar mijn nieuwe huis?

Accepted Answer

Bij veel geldverstrekkers kun je een 'meeneemregeling' gebruiken om je gunstige rente over te zetten op je nieuwe hypotheek — vaak een fors voordeel.

Question 18

Wanneer loont oversluiten?

Accepted Answer

Oversluiten loont vaak als de rente flink lager is dan bij je huidige hypotheek, of als je betere voorwaarden wilt. Wij rekenen het terugverdienmoment voor je uit.

Question 19

Zijn er kosten bij oversluiten?

Accepted Answer

Ja: advies, taxatie, notaris en eventueel boeterente. Wij rekenen dit volledig voor je uit voordat je beslist.

Question 20

Hoe lang duurt oversluiten?

Accepted Answer

Meestal 4–8 weken, afhankelijk van de geldverstrekker en je situatie.

Question 21

Is boeterente fiscaal aftrekbaar?

Accepted Answer

Ja, boeterente is in het jaar van betaling volledig aftrekbaar in box 1 als eigenwoningrente.

Question 22

Kan ik oversluiten zonder van bank te wisselen?

Accepted Answer

Ja, via rentemiddeling of het opnieuw vastzetten van de rente bij je huidige geldverstrekker.

Question 23

Kan één van ons het huis houden?

Accepted Answer

Ja, als die persoon de hypotheek alleen kan dragen op basis van eigen inkomen. Wij berekenen of dat haalbaar is.

Question 24

Wat gebeurt er met de overwaarde?

Accepted Answer

De overwaarde wordt verdeeld volgens de afspraken in het echtscheidingsconvenant, meestal 50/50 tenzij anders overeengekomen.

Question 25

Moet de notaris betrokken worden?

Accepted Answer

Ja, bij wijziging van eigendom of hypotheek is een notariële akte nodig.

Question 26

Hoe lang duurt ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid?

Accepted Answer

Meestal 4–8 weken nadat de bank akkoord heeft gegeven op het inkomen van de blijvende partner.

Question 27

Telt partneralimentatie mee als inkomen?

Accepted Answer

Ja, partneralimentatie telt onder voorwaarden mee. We kijken samen welke geldverstrekker daar het soepelst mee omgaat.

Question 28

Wat is de tweejaarstermijn bij scheiding?

Accepted Answer

De vertrekkende partner behoudt nog maximaal twee jaar het recht op hypotheekrenteaftrek voor de voormalige eigen woning, op voorwaarde dat de ex-partner er nog woont.

Question 29

Kan ik nog een hypotheek krijgen als senior?

Accepted Answer

Ja, maar banken kijken zorgvuldig naar je pensioeninkomen en looptijd. Vaak is een korter rentevast en aangepaste aflossing logisch.

Question 30

Wat is een opeethypotheek?

Accepted Answer

Een hypotheek waarbij je overwaarde gebruikt als aanvullend inkomen of bestedingsruimte, vaak met aflossing via je nalatenschap.

Question 31

Is aflossen voordelig voor senioren?

Accepted Answer

Vaak ja: lagere maandlasten in je pensioen en minder rente over de looptijd.

Question 32

Wat is het verschil tussen een opeethypotheek en de SocioHypotheek?

Accepted Answer

De SocioHypotheek geeft één eenmalige uitkering met 15 jaar vaste rente; een opeethypotheek keert vaak periodiek uit.

Question 33

Heeft een hypotheek invloed op mijn AOW of pensioen?

Accepted Answer

Nee, een hypotheek raakt je AOW of pensioenuitkering niet.

Question 34

Vanaf welke leeftijd kan ik een SocioHypotheek afsluiten?

Accepted Answer

Vanaf 57 jaar. Sluit je af met een partner, dan moet ook die partner minimaal 57 jaar zijn.

Question 35

Hoeveel kan ik verzilveren met de SocioHypotheek?

Accepted Answer

Maximaal € 450.000, afhankelijk van je leeftijd, woningwaarde en eventuele resterende hypotheekschuld.

Question 36

Moet ik maandelijks rente of aflossing betalen?

Accepted Answer

Nee. De rente wordt bij je hypotheekschuld opgeteld.

Question 37

Wat gebeurt er bij verkoop of overlijden?

Accepted Answer

Bij verkoop of overlijden wordt de SocioHypotheek afgelost uit de verkoopopbrengst, met restschuldgarantie.

Question 38

Blijf ik eigenaar van mijn woning?

Accepted Answer

Ja. De woning blijft volledig je eigendom.

Question 39

Wat betekent de SocioHypotheek voor mijn erfenis?

Accepted Answer

Door bijgeschreven rente blijft er minder overwaarde over voor je erfgenamen. Goed om vooraf met (klein)kinderen te bespreken.

Question 40

Hoe lang staat de rente vast?

Accepted Answer

De rente staat altijd 15 jaar vast bij de SocioHypotheek.

Question 41

Hoeveel extra kan ik lenen voor verduurzaming?

Accepted Answer

Tot € 25.000 extra voor energiebesparende maatregelen — buiten de standaard inkomensnorm om.

Question 42

Is een verbouwhypotheek voordelig?

Accepted Answer

Vaak wel: een uitbreiding van je bestaande hypotheek heeft meestal een lagere rente dan een persoonlijke lening.

Question 43

Heeft energielabel invloed op mijn hypotheek?

Accepted Answer

Ja. Een beter energielabel geeft meer leenruimte.

Question 44

Welke maatregelen tellen als energiebesparend?

Accepted Answer

Onder andere isolatie, HR++/HR+++ glas, warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler en aansluiting op een warmtenet.

Question 45

Krijg ik subsidie bovenop mijn hypotheek?

Accepted Answer

Ja, vaak komen subsidies zoals de ISDE en gemeentelijke regelingen bovenop een verduurzamingsfinanciering.

Question 46

Hoe wordt mijn inkomen als zzp'er beoordeeld?

Accepted Answer

Banken kijken meestal naar je gemiddelde inkomst over de afgelopen 2–3 jaar, gebaseerd op je jaarcijfers en aangifte IB.

Question 47

Kan ik met 6 maanden zzp'er al een hypotheek krijgen?

Accepted Answer

Sommige banken accepteren 6–12 maanden in combinatie met een inkomensverklaring.

Question 48

Heeft mijn fiscale voorziening invloed op mijn hypotheek?

Accepted Answer

Ja, je voorziening en aftrekposten worden meegenomen in je inkomensberekening.

Question 49

Wat is een inkomensverklaring (Perspectiefverklaring)?

Accepted Answer

Een onafhankelijke verklaring waarin een specialist je toekomstig inkomen als zzp'er onderbouwt. Hiermee kun je al met 1 jaar zelfstandig een hypotheek krijgen.

Question 50

Tellen mijn DGA-salaris en dividend mee?

Accepted Answer

Ja. Voor een DGA wordt vaak gekeken naar salaris plus dividend en/of winst van de BV.

Question 51

Welke documenten heb ik nodig als zzp'er?

Accepted Answer

Jaarcijfers en aangiften IB van 2–3 jaar, kwartaalresultaten, KvK-uittreksel, balans en bankafschriften van je zakelijke rekening.

Question 52

Welke hypotheekvorm is het goedkoopst?

Accepted Answer

Op de korte termijn is aflossingsvrij het goedkoopst. Over de hele looptijd is lineair voordeliger. Annuïtair zit daar tussenin met een vaste maandlast.

Question 53

Wat is een rentevaste periode?

Accepted Answer

De periode waarin je rente vaststaat — meestal 10, 20 of 30 jaar. Hoe langer vast, hoe hoger de rente, maar ook hoe meer zekerheid.

Question 54

Mag ik nog volledig aflossingsvrij?

Accepted Answer

Voor nieuwe hypotheken: maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij.

Question 55

Kan ik later van hypotheekvorm wisselen?

Accepted Answer

Ja, bij oversluiten of een tussentijdse wijziging kan dat. Soms zonder kosten, soms met boete.

Question 56

Wat is een combinatiehypotheek?

Accepted Answer

Een hypotheek waarbij je delen met verschillende aflossingsvormen combineert — bijvoorbeeld 50% annuïtair en 50% aflossingsvrij.

Question 57

Wat kost een bouwkundige keuring?

Accepted Answer

Meestal tussen € 350 en € 600, inclusief BTW en rapport.

Question 58

Is een keuring verplicht?

Accepted Answer

Niet wettelijk verplicht, maar bij NHG soms wel — bij meer dan 10% van de koopsom aan direct herstel.

Question 59

Hoe lang duurt een keuring?

Accepted Answer

De keuring zelf duurt 2 tot 4 uur. Het rapport ontvang je binnen 2 tot 5 werkdagen.

Question 60

Wat als er grote gebreken zijn?

Accepted Answer

Met je ontbindende voorwaarde kun je heronderhandelen, vragen om herstel vóór overdracht of de koop ontbinden.

Question 61

Mag ik de keuring zelf regelen?

Accepted Answer

Ja, je bent vrij om je eigen bouwkundige te kiezen.

Question 62

Hoeveel kan ik lenen?

Accepted Answer

Voor consumptief krediet geldt meestal een maximum van € 75.000, voor een hypotheekverhoging is veel meer mogelijk.

Question 63

Hoe lang duurt een leningaanvraag?

Accepted Answer

Een persoonlijke lening is vaak binnen enkele werkdagen rond. Een hypotheekverhoging duurt meestal 2 tot 6 weken.

Question 64

Mag ik vervroegd aflossen?

Accepted Answer

Bij vrijwel alle persoonlijke leningen kun je boetevrij extra aflossen. Bij een hypotheekverhoging geldt meestal 10% boetevrije ruimte per jaar.

Veelgestelde vragen over hypotheken

Algemeen· 7

Starters· 17

Doorstromers· 11

Oversluiten· 12

Scheiding· 13

Senioren· 11

SocioHypotheek· 12

Verduurzamen· 11

ZZP & ondernemers· 12

Hypotheekvormen· 9

Bouwkundige keuring· 8

Lening aanvragen· 8

Nieuwbouw & bouwdepot· 8

Problemen & oplossingen· 10

Rente & markt· 10

Staat jouw vraag er niet bij?

Veelgestelde vragen over hypotheken

Algemeen· 7

Wat kost hypotheekadvies?

Hoe snel kan ik een gesprek plannen?

Werk je ook met starters?

Help je ook zzp'ers en ondernemers?

Kan ik eerst alleen mijn maximale hypotheek berekenen?

Is WhatsApp ook buiten kantooruren beschikbaar?

Waarom is WhatsApp de voorkeur en hoe werkt het?

Starters· 17

Is NHG voordelig voor starters?

Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Heeft mijn studieschuld invloed op mijn hypotheek?

Krijg ik vrijstelling van overdrachtsbelasting als starter?

Kan ik mijn ouders inzetten als borg of mee-tekenen?

Krijg ik altijd NHG?

Moet ik mijn studieschuld melden?

Wat als ik tijdelijk werk?

Hoe lang is een hypotheekofferte geldig?

Wat is de NHG-grens in 2026?

Hoeveel kan ik extra lenen met een groen energielabel?

Wat is de startersvrijstelling overdrachtsbelasting precies?

Kan ik met een flexcontract of tijdelijk werk een hypotheek krijgen?

Wat is het verschil tussen studieschuld oud stelsel en nieuw stelsel?

Kunnen mijn ouders schenken én borg staan tegelijk?

Wat is een starterslening via de gemeente?

Kan ik als huurder mijn huurverleden gebruiken om mijn hypotheekaanvraag te versterken?

Doorstromers· 11

Wat is overwaarde en hoe gebruik ik het?

Moet ik mijn huidige hypotheek aflossen?

Zijn er extra kosten bij verhuizen?

Wat is de bijleenregeling?

Kan ik mijn lage rente meenemen naar mijn nieuwe huis?

Wat is de meeneemregeling en hoe werkt die precies?

Wat als ik mijn nieuwe woning koop voordat mijn oude is verkocht?

Hoe werkt overbieden en wat zijn de financiële risico's?

Kan ik bieden zonder voorbehoud van financiering?

Wat zijn kosten koper (k.k.) precies?

Kan ik mijn overwaarde gebruiken als eigen inbreng voor een grotere woning?

Oversluiten· 12

Wanneer loont oversluiten?

Zijn er kosten bij oversluiten?

Hoe lang duurt oversluiten?

Is boeterente fiscaal aftrekbaar?

Kan ik oversluiten zonder van bank te wisselen?

Wanneer is oversluiten niet slim?

Kan ik gedeeltelijk oversluiten?

Hoe bereken ik de boeterente bij oversluiten?

Wanneer is oversluiten ondanks boeterente toch voordelig?

Kan ik bij oversluiten ook extra lenen voor een verbouwing?

Wat is een renteherziening en verschilt dat van oversluiten?

Kan ik oversluiten als mijn woning onderwater staat?

Scheiding· 13

Kan één van ons het huis houden?

Wat gebeurt er met de overwaarde?

Moet de notaris betrokken worden?

Hoe lang duurt ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid?

Telt partneralimentatie mee als inkomen?

Wat is de tweejaarstermijn bij scheiding?

Wat als ik de hypotheek alleen niet aan kan?

Krijg ik fiscale aftrek na scheiding?

Wat als we de woning niet kunnen verkopen na scheiding?

Hoe werkt de woningverdeling bij een samenlevingscontract?

Kan ik na scheiding nog in aanmerking komen voor NHG?

Wat is een uitkoopsom en hoe wordt die berekend?

Heeft een nieuwe partner invloed op mijn hypotheek na scheiding?

Senioren· 11

Kan ik nog een hypotheek krijgen als senior?

Wat is een opeethypotheek?

Is aflossen voordelig voor senioren?

Wat is het verschil tussen een opeethypotheek en de SocioHypotheek?

Heeft een hypotheek invloed op mijn AOW of pensioen?

Tot welke leeftijd kan ik een hypotheek afsluiten?

Heeft een opeethypotheek invloed op mijn toeslagen zoals zorgtoeslag?

Wat gebeurt er met de hypotheek als ik naar een verzorgingstehuis ga?

Is mijn pensioeninkomen voldoende voor een nieuwe hypotheek?

Kan ik als senior nog verbouwen met mijn hypotheek?

Wat is het verschil tussen een opeethypotheek en een overwaardebelegging?

SocioHypotheek· 12

Vanaf welke leeftijd kan ik een SocioHypotheek afsluiten?