Hypotheek voor zzp'ers en ondernemers

Geldverstrekkers kijken naar je gemiddelde inkomsten over de afgelopen twee tot drie jaar, op basis van je jaarcijfers. Hoe langer je onderneming bestaat, hoe vollediger je inkomen meestal meetelt.

• 1 jaar zelfstandig: sommige geldverstrekkers rekenen met 75% van je inkomen
• 2 jaar zelfstandig: doorgaans 100% van je gemiddelde inkomen
• 3 jaar of langer: volwaardige beoordeling, vaak op gunstigere voorwaarden

Voor een hypotheekaanvraag als ondernemer heb je specifieke stukken nodig.

• Jaarcijfers over de afgelopen 2–3 jaar (balans en winst-en-verliesrekening)
• Aangifte inkomstenbelasting met inkomensoverzicht
• KvK-uittreksel van je onderneming
• Bankafschriften van de laatste 3–6 maanden
• Contracten en facturen als aanvullende onderbouwing

Sommige geldverstrekkers houden een voorziening aan voor de onzekerheid van ondernemersinkomen. Dat verlaagt het inkomen waarmee wordt gerekend.

• De voorziening bedraagt vaak 5–15% van het inkomen uit de jaarcijfers
• Een deel van de geldverstrekkers hanteert geen voorziening
• Welke aanpak gunstig is, hangt af van je cijfers en de stabiliteit daarvan

Bereken je maximale hypotheek als zzp'er

Niet elke geldverstrekker beoordeelt ondernemersinkomen op dezelfde manier. De verschillen zitten vooral in de vereiste historie, de voorziening en de NHG-voorwaarden.

• Aanbieders die al na 1 jaar zelfstandigheid een aanvraag accepteren
• Aanbieders die geen voorziening op ondernemersinkomen toepassen
• Aanbieders met gunstige NHG-voorwaarden voor zelfstandigen